Jugendstil trifft Naturidylle – Stilvolle Villa am Tor zum Wienerwald | Großer Garten | Keller und Dachboden ausgebaut

Eine Villa voller Geschichte, Charme und Licht

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause – diese märchenhafte Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort auf vier stilvollen Etagen.

Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Liegenschaft mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor ihrer historischen Substanz umfassend renoviert und erweitert. Heute vereint sie gekonnt zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität – ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen.

 

---

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• 
  

  Baujahr: 1906

  
  


• 
  

  Wohnfläche: ca. 204 m², verteilt auf vier Ebenen

  
  


• 
  

  Grundstücksgröße: ca. 752 m² + ca. 455m² Pachtgrund

  
  


• 
  

  Letzte Renovierung: umfassend in den 1990er Jahren

  
  


• 
  

  Zustand: gepflegt, sofort bewohnbar

  
  

---

Innenräume mit Seele

• 
  

  Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl

  
  


• 
  

  Edler Fischgrätparkett unterstreicht den historischen Charme

  
  


• 
  

  Nussholz-Elemente und ausgewählte Einrichtung betonen die stilvolle Atmosphäre

  
  


• 
  

  Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne

  
  


• 
  

  Ausbau von Dachboden und Keller eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Nachgerüstete Dachgauben schaffen mehr Raum und Licht im oberen Geschoss

  
  

---

Ein Keller voller Möglichkeiten

• 
  

  Werkstatt für Bastler und Handwerks-Enthusiasten

  
  


• 
  

  Saunavorbereitung mit gefliestem Raum, Brause, Starkstromanschluss und Tasse – bereit für Ihre private Wellnessoase

  
  


• 
  

  ausgebautes Arbeits- und Fernsehzimmer, umfunktionierbar für Hobbyraum, Stube oder Ähnliches.

  
  


• 
  

  Zahlreiche Staumöglichkeiten durch Abstellraum sowie separaten Heiz- und Waschraum

  
  

---

Gartenidylle am Waldrand

• 
  

  Ca. 650 m² Gartenfläche – ein kleines Paradies mit direktem Zugang zum Wienerwald

  
  


• 
  

  zusätzlich ca. 455 m2 Pachtgrund, der den Garten nahtlos erweitert. Kostenpunkt: ca. 1000€ pro Jahr

  
  


• 
  

  verschiedene Obstbäume, Blumen, Insekten, Vögel – Natur pur vor der eigenen Haustüre

  
  


• 
  

  großzügige Terrasse – genießen Sie idyllische Sonnenstunden oder romantische Abende mit Blick ins Grüne

  
  


• 
  

  Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum

  
  


• 
  

  Vorgarten mit liebevoller Gestaltung und eigenem PKW-Stellplatz

  
  

 

Diese Villa ist ein einzigartiges Refugium – eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz, natürlicher Umgebung und stilvoller Wohnlichkeit. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das den Alltag vergessen lässt.

 

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

VERKAUFSPREIS: EUR 1.380.000

Betriebskosten: EUR 158,65 inkl. USt pro Monat

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA

Mobil.: +43 680 24 60 986

E-Mail: a.radetzky@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250410181127462178f894ef0